土地は、貸家建付地の評価となるので、
貸家建付地の相続税評価額 ＝ 路線価 －（ﾏｲﾅｽ）
路線価×借地権割合×借家権割合（原則30%）×賃貸割合
となり、ただでさえ、路線価は時価の８割が目安で、そこからさらに評価減できる。
cf. No.4614 貸家建付地の評価｜国税庁
cf. 貸家が空き家となっている場合の貸家建付地の評価｜国税庁
cf. 貸家建付地等の評価における一時的な空室の範囲｜国税庁
cf. 従業員社宅の敷地の評価｜国税庁
家屋は、貸家の評価となるので、
貸家の相続税評価額 ＝ 固定資産税評価額 －（ﾏｲﾅｽ）
固定資産税評価額×借家権割合（原則30%）×賃貸割合
となり、ただでさえ、固定資産税評価額は時価（建築費用）の７割が目安で、そこからさらに評価減できる。
cf. No.4602 土地家屋の評価｜国税庁
建築費用をローン組んだら、純資産をかなり減らせますね。
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プラスカフェ 相続
京都市左京区 設立
司法書士 山森貴幸