全部管轄が異なる物件
Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ
に新規設定、同日受付で Ａ→Ｂ→Ｃ→Ｄ の順番に根抵当権設定登記を完了させる。
設定契約書は1通なので回していく。
まず、Ａの申請書には前登記の表示は不要
次に、Ｂの申請書には前登記の表示としてＡのみを記載
次に、Ｃの申請書には前登記の表示としてＡＢのみを記載
最後に、Ｄの申請書には前登記の表示としてＡＢＣを記載
することになる。
なぜなら、根抵当権は共同担保の旨の登記がされたときに共同根抵当権としての効力が生じるから。つまり、共同根抵当権設定は登記「完了」が効力要件だから。
民法（共同根抵当）
第398条の16 第392条及び第393条の規定は、根抵当権については、その設定と同時に同一の債権の担保として数個の不動産につき根抵当権が設定された旨の登記をした場合に限り、適用する。
なので、前登記証明書としてＡの謄本は合計３通必要で、しかも、その都度共同担保目録が反映されたものが必要。面倒ですね。。。
裏技として、Ａの申請書に管轄外物件を入力しておけば、Ａの登記が完了した段階で、いきなりＢＣＤが入った共同担保目録ができるらしい。まだ、共同化の効力が生じていないのに。ＢＣＤの登記が取下げになったらどうするんだって話ですが。
cf. 管轄をまたがる共同根抵当権追加同時設定
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プラスカフェ 相続
京都市左京区 設立
司法書士 山森貴幸