夫婦共有名義、住宅ローンが夫婦連帯債務
離婚後、夫が住み続ける。
銀行が妻を連帯債務者から外すことを承諾してくれず、夫を単独債務とする住宅ローンの借換えを行うことに。
夫が１人で完済するので、夫から妻への贈与税の問題が発生するかと心配しましたが、離婚協議書の条項上、財産分与により妻の債務を夫が引き受けて夫が全額完済する旨が読み取れるので、おそらく贈与税の問題は発生しないだろうとの税理士の回答。それ以上のリスクヘッジは税理士としても対策できない。
借換え当日は、抹消→移転→設定の登記申請をする。
不動産取得税、譲渡所得税の問題も検討しながら対応。
財産分与の案件は、税務上の問題をかなり気にしないといけないので大変です。
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プラスカフェ 相続
京都市左京区 設立
司法書士 山森貴幸